2020年棚改結束房價會降嗎?

2018-05-21分类:社會

棚改,實際上就是棚戶區改造,是政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。


通過棚改,政府會給予一定的財政補貼、建設用地、稅費和信貸優惠政策等等。但是棚改的基本原則還是“政府主導、市場運作”,除了優惠政策以外,還允許建設一定比例的商業服務設施和商品住房,讓渡部分政府收益,吸引企業參與。

原先2018~2020年棚改計劃是1500萬戶,2018年完成了626萬戶,2019年的計劃只有285萬戶,大大縮減。

棚改,首先要將房子回收以後才能夠建設。這樣自然會導致人們住房的需求。這種情況下,很多人就在長達二三年的過渡期內,使用拆遷補償,早就買到了自己需要的房子。等開發商建好以後,人們就不需要住房了。如果住房再沒有投資價值,已經透支的購買力沒有新的支援,就會導致庫存高壓的現象,陷入再次去庫存的尷尬境地。

國家已經多次明確要貫徹“房是用來住的,不是用來炒的”的定位。未來任何刺激房地產泡沫的手段都會謹慎使用。所以,2020年棚改結束以後,很難再會出現大規模的棚改了。接替棚改專案的是投資高達4萬億的老舊小區改造。筆者的小區,都是通過老舊小區改造變得更宜居了,各種設施外牆都進行了重新優化,包括內部公共設施的線纜、牆壁都進行了重新裝修粉刷。

未來的房地產調控手段,只會更加精細化。但是至於未來房價降不降,真的很難說。一方面,我們國家仍然在推動快速城鎮化,2018年城鎮新增人口1700萬,鄉村常住人口只剩下了5.64億人;另一方面,大家的收入仍在快速增長,每年人均可支配收入都有6%~8%的速度增長。所以,對於大家來說,未來房子降不降真的不是多重要的問題。如果我們需要房子,那麼該買還是要買,只是要儘量避免將房地產作為投資手段那就對了。

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